En una reciente resolución, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha aclarado los requisitos necesarios para inscribir un cambio de uso de un local comercial a una vivienda en Cataluña. Esta situación puede ser relevante para propietarios de inmuebles que han utilizado un espacio como vivienda de forma no oficial.

¿Qué ha ocurrido?

Un notario interpuso un recurso tras la negativa de un registrador de la propiedad a inscribir un cambio de uso presentado. En este caso concreto, se trataba de un local comercial que se deseaba registrar como vivienda, utilizando la vía de la prescripción, ya que el uso residencial había existido durante más de 15 años. Sin embargo, la inscripción fue denegada porque el registrador argumentó que era necesario presentar una licencia o certificado municipal que acreditara esta situación.

Nuevas exigencias

La Dirección General ha subrayado que:

  • Licencia o certificado necesario: En Cataluña, para realizar el cambio de uso y obtener la correspondiente inscripción, se debe aportar una licencia o un certificado del órgano administrativo que avale que el uso de la vivienda es compatible con el planeamiento urbanístico. Esto implica que simplemente demostrar que existe un uso continuado del inmueble no es suficiente si no hay un apoyo administrativo que lo respalde.

  • Plazos y prescripción: La normativa también aclara que el uso continuado de un inmueble sin licencia no se considera prescriptible, lo que significa que las infracciones relativas al uso de un inmueble están sujetas a una vigilancia administrativa constante.

¿A quién afecta?

Esta normativa afecta directamente a propietarios de locales comerciales en Cataluña que busquen transformar su propiedad en viviendas y no cuenten con la licencia o certificado requerido. También impacta a aquellas personas que han estado ocupando un local durante años como vivienda sin la debida regularización.

Conclusiones

A partir de esta resolución, se establece que para regularizar el uso de un inmueble como vivienda, se deben seguir los procedimientos establecidos por la Ley de Suelo y Urbanismo en Cataluña. No se podrá inscribir un cambio de uso sin la debida justificación administrativa, lo cual realza la importancia de obtener los permisos antes de hacer cambios en el uso de las propiedades.