La resolución reciente de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha traído consigo importantes cambios para los propietarios de inmuebles en Petra que desean alquilar sus viviendas como alquiler de corta duración. Según esta resolución, no se podrá asignar el número de registro de alquiler de corta duración si la propiedad no está debidamente registrada, lo que significa que deben cumplirse ciertos requisitos de edificación antes de que se pueda proceder con este registro.
Contexto de la Resolución
La Directora General notificó que, en el caso de la solicitud presentada por una propietaria en agosto de 2025 para alquilar su inmueble, el registrador de la propiedad decidió suspender la asignación del número de registro porque en la finca no consta la edificación como se exige. Para que un inmueble pueda ser alquilado en plataformas de gestión de arrendamientos de corta duración, se requiere el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), que a su vez necesita que la edificación esté formalmente registrada.
¿Qué cambia para los propietarios?
A partir de ahora, los propietarios que busquen alquilar sus propiedades deben asegurarse de que su edificación esté bien registrada. Si su propiedad no cuenta con el número de registro y la edificación no está inscrita de manera clara en el registro, no podrán alquilarla legalmente. Este nuevo requisito tiene el objetivo de garantizar que los inmuebles ofrecidos cumplan con las normativas urbanísticas y de seguridad, favoreciendo la transparencia y la legalidad en el mercado del alquiler turístico.
¿Qué pasos deben seguir?
Verificación de Documentación: Los propietarios deben verificar que la descripción de su edificación en el Registro de la Propiedad sea clara y cumpla con las especificaciones necesarias. Esto incluye asegurarse de que se incluyen detalles como la superficie y características del inmueble.
Inscripción de Edificaciones: Si la propiedad no está actualmente registrada o si la información registrada no es suficiente, los propietarios deberán realizar los trámites necesarios para actualizar o registrar la edificación, siguiendo las pautas legales vigentes.
Solicitud del NRUA: Solo después de que la propiedad esté correctamente registrada, podrán solicitar el número de registro único que les permita alquilar la vivienda de forma legal.
Plazos y Procedimientos
El plazo para llevar a cabo cualquier ajuste necesario en la documentación registral es de dos meses desde la notificación del defecto. Si luego de tomar las medidas requeridas, la solicitud de registro sigue siendo denegada, los propietarios tienen derecho a recurrir ante el Juzgado de lo Civil.
En resumen, cualquier propietario de un inmueble en Petra que planee alquilar su vivienda como alquiler de corta duración debe actuar con prontitud para asegurarse de que su propiedad esté correctamente registrada, evitando así cualquier inconveniente legal.