Recientemente se ha publicado una resolución que afecta a la inscripción de divisiones horizontales de fincas en Cantabria. En particular, se aborda un caso en el que un propietario de una finca en Santiurde de Toranzo (de nombre J. H. L.) había solicitado inscribir la división de su propiedad en cuatro elementos privativos.
El registro de la propiedad de Villacarriedo inicialmente suspendió esta inscripción, alegando que faltaba la licencia administrativa que autorizara la operación y la representación gráfica de los elementos resultantes. Sin embargo, después de revisar la documentación presentada, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha decidido revocar esta suspensión.
¿Qué es la división horizontal? La división horizontal permite que una finca se divida en varios elementos independientes (como apartamentos) manteniendo la propiedad del terreno común. Este tipo de propiedad, conocida como "horizontal tumbada", se caracteriza por tener un acceso común y no agotar la superficie total de la finca en las divisiones individuales.
Aspectos importantes de la resolución:
Licencia de Parcelación: Se ha determinado que la licencia de parcelación no es necesaria si se trata de una división horizontal tumbada que mantenga la unidad jurídica de la propiedad. Esto significa que si el suelo sigue siendo común para todos los propietarios, no se requiere una licencia administrativa adicional.
Documentación Adecuada: La resolución refuerza que, aunque no es estrictamente necesaria la licencia en estos casos, la certificación administrativa que se presentó (con un informe favorable del técnico municipal) es suficiente para demostrar la legalidad de la operación.
Suspensión del Asiento Registral: Aunque se emitió una suspensión inicial del registro, esta se ha levantado, permitiendo que la división horizontal sea oficialmente reconocida en el registro de la propiedad.
¿Quién se ve afectado? Propietarios de fincas que deseen realizar división horizontal en Cantabria se verán beneficiados de esta resolución, ya que ahora será más sencillo formalizar sus propiedades sin necesidad de obtener una licencia adicional, siempre que se mantenga la unidad jurídica del terreno.
Pasos a seguir: Si eres propietario y estás considerando realizar una división horizontal en Cantabria, asegúrate de contar con la certificación municipal y un informe técnico. Además, verifica que tu división mantenga la unidad de la propiedad común.
Esta resolución no solo simplifica el proceso de inscripción, sino que también proporciona claridad sobre las exigencias administrativas que deben cumplir los propietarios en esta comunidad autónoma.