El pasado 11 de marzo de 2026, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública tomó una decisión relevante en relación con la inscripción de obras nuevas en el Registro de la Propiedad, especialmente aquellas destinadas a apartamentos turísticos. Esta resolución surge a raíz de un recurso interpuesto por la sociedad «Apartamentos Humo 1216, S.L.», que había visto suspendida la inscripción de la terminación de una obra por no acreditar la contratación del seguro decenal, un requisito que normalmente se aplica a edificaciones residenciales.

Contexto de la Decisión

La controversia giraba en torno a si el seguro decenal, que protege contra daños estructurales, era exigible para propiedades destinadas al alquiler turístico. Hasta esta decisión, la falta de este seguro había llevado a la suspensión de la inscripción de obras, incluso cuando estas se consideraban de tipo comercial. La empresa «Apartamentos Humo 1216, S.L.» argumentó que su proyecto no se podía clasificar como nueva construcción, ya que se trataba de rehabilitación y ampliación de un edificio existente, y que su uso principal era turístico, no residencial.

¿Qué Cambia para los Propietarios de Apartamentos Turísticos?

Con la nueva resolución, queda claro que:

  1. No se exigirá el seguro decenal para la inscripción de terminaciones de obras de edificios que estén completamente destinados a apartamentos turísticos.
  2. Esta aclaración permite a los propietarios de apartamentos comerciales obtener la inscripción en el Registro de la Propiedad de manera más ágil, facilitando la regularización de su actividad sin la carga adicional del seguro.

Implicaciones Prácticas

  • Para los Propietarios y Promotores: Aquellos que estén en proceso de desarrollar o ya hayan construido apartamentos turísticos pueden gestionar la formalización de sus proyectos sin necesidad de aportar el seguro decenal, simplificando la burocracia y reduciendo costes.
  • Posibles Cambios Futuros: Es importante mencionar que si el uso de un apartamento turístico cambia a vivienda residencial o si se realiza alguna transmisión de propiedad antes de cumplir un cierto período (como el de diez años estipulado), será necesario presentar el seguro decenal correspondiente en el futuro.
  • Interacción con la Ley de Arrendamientos Urbanos: Esta medida también se alinea con las nuevas interpretaciones sobre el uso de las propiedades, que deben ser claramente comprendidas por cada propietario para evitar futuros inconvenientes en su uso y gestión.

Esta decisión subraya un cambio notable en la normativa que beneficia al sector de la construcción y el turismo, ofreciendo mayor claridad y flexibilidad en la legislación gritante sobre edificación y uso de propiedades.