La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto recientemente un recurso relacionado con la solicitud de asignación de un número de registro único para un alquiler de corta duración enfocado en el uso turístico en Toledo. En este caso, se presentaron en el Registro de la Propiedad dos solicitudes el mismo día para la misma finca, lo cual ha llevado a la suspensión de la asignación de este número, situación que afecta directamente a los propietarios de viviendas turísticas en la región.
Contexto del Caso
El 30 de junio de 2025, M. B. S. N. presentó una instancia para obtener un número de registro para alquiler de corta duración de una vivienda en Toledo. Sin embargo, el Registro de la Propiedad señaló que ya existía otra solicitud para el mismo uso y la misma finca, y según la legislación actual, "cada finca solo podrá tener un número por categoría". Esto se resume en que no se puede solicitar dos números de registro turístico para la misma propiedad.
Respuesta a la Solicitud
La registradora del inmueble decidió suspender la inscripción debido a la normativa que establece que si hay dos solicitudes sobre la misma finca, solo una puede ser aceptada. En este caso, la ley establece que es imprescindible la presentación de un documento que acredite la correcta división de la propiedad si efectivamente se desea registrar cada unidad de forma independiente.
Implicaciones para los Propietarios
La decisión reafirma la necesidad de que cualquier propietario que desee registrar su propiedad para uso turístico asegure que su solicitud cumple con todas las regulaciones que impone la ley. Esto incluye tener claro qué parte de la propiedad se está registrando y cumplir con la normativa tanto estatal como autonómica.
Los propietarios de viviendas que están considerando ofrecer alojamientos de corta duración deben tomar en cuenta que:
- Un solo número de registro puede ser asignado por cada unidad.
- Si se presenta una nueva solicitud para la misma finca, esta puede ser suspendida si ya existe un registro en curso, como ocurrió en este caso.
- Para proceder, deberían considerar realizar la división legal de las unidades de alojamiento, asegurando que cada una se registre correctamente.
Qué Hacer Si Te Afecta
Si eres propietario de una vivienda turística que no ha sido registrada o si planeas iniciar este trámite, te aconsejamos que:
- Verifiques la situación registral de tu propiedad y asegúrate de no tener duplicidades.
- Considere realizar la división de la propiedad si tienes varias unidades que deseas registrar.
- Ante cualquier duda, consulta con un profesional del sector inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y evitar inconvenientes en el futuro.
Este caso es un recordatorio para todos los quienes gestionan propiedades destinadas a alquiler turístico, de la importancia de seguir los procedimientos adecuados para garantizar que sus instalaciones sean legales y operativas.