Recientemente, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un caso en el que se rechazó la inscripción de una obra nueva en un edificio situado en Calahorra. La razón principal de esta negativa se basa en las alegaciones de los vecinos colindantes, quienes argumentan que las obras realizadas han invadido sus propiedades y carecen de las licencias necesarias.
Contexto del Caso
El propietario del edificio, M. E. D. B., presentó una escritura para actualizar la descripción y la superficie de su finca de 136 metros cuadrados a 178 metros cuadrados, y para dividirla en varias unidades con régimen de propiedad horizontal. Sin embargo, tras un procedimiento regulado por el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, se recibieron oposiciones de las comunidades de propietarios vecinas, quienes afirmaron que la ampliación se había realizado sin licencia y que afectaba a sus propiedades.
Alegaciones de los Colindantes
Las comunidades opuestas presentaron pruebas fotográficas que evidencian la invasión y el uso ilegal de sus fincas, sosteniendo que las obras realizadas no solo fueron sin autorización, sino que también se ejecutaron sin dirección técnica que valide lo edificado. Esto generó suficientes dudas como para que la registradora denegara la inscripción solicitada al considerar que podría haber un incumplimiento de la legalidad.
¿Qué Cambia Para Los Involucrados?
Las comunidades afectadas deben estar alertas sobre la defensa de sus derechos si sienten que sus propiedades están amenazadas. En este caso, el propietario deberá resolver las alegaciones y la situación con los colindantes para considerar un nuevo intento de inscripción de su propiedad.
Pasos a Seguir
- Revisión Legal: Los propietarios de ambas fincas deben considerar la revisión del caso con asesoría legal para explorar opciones de recurso o negociación.
- Documentación Necesaria: Si el propietario del edificio desea seguir adelante con la inscripción, será importantísimo recopilar documentación que respalde la legalidad de las obras y las mediciones realistas de la propiedad.
- Resolución de Conflictos: En caso de continuar las objeciones, podría ser necesario acudir a instancias judiciales.
Esta resolución destaca la importancia del consentimiento entre propietarios colindantes en cuestiones de ajustes a propiedades y la necesidad de cumplir con las normativas urbanísticas.