El 26 de diciembre de 2025, se publicó una resolución que trata sobre la suspensión de la inscripción de ciertas cláusulas de un préstamo hipotecario en Oviedo, específicamente el "Pacto Décimo - Compensación de Créditos". Este pacto permite que los bancos, en caso de impago, compensen las deudas con los depósitos que el prestatario tenga en su entidad. La registradora de la Propiedad argumentó que esta cláusula es abusiva y no debería ser inscrita, lo que llevó a un notario a interponer un recurso.
La controversia radica en que, aunque el Tribunal Supremo ha sentado precedentes sobre la abusividad de algunas cláusulas, también ha señalado que los pactos de compensación pueden ser válidos si se presentan de manera clara y comprensible. En este caso, aunque se ha mantenido la suspensión, el notario argumentó que la cláusula era transparente y, por lo tanto, debió permitirse su inscripción.
La resolución publicada deja claro que, si bien la hipoteca fue inscrita, no se permitirá este tipo de cláusula debido a que ésta no tiene eficacia real en el Registro de la Propiedad. Además, a pesar de la insistencia del notario, se concluye que la suspensión de la cláusula es válida, aunque hay argumentos en contra que sugieren la necesidad de una mejor claridad en la redacción de los contratos.
Implicaciones para los ciudadanos:
- Quién se ve afectado: Esta medida afecta principalmente a ciudadanos que estén considerando formalizar un préstamo hipotecario con cláusulas de compensación.
- Qué cambia: Los prestatarios deben ser conscientes de que ciertas cláusulas que consideren esenciales podrían no ser aceptadas en el registro, incluso si son explicadas de forma clara.
- Qué hacer: Si te encuentras en una situación similar y tienes dudas sobre las cláusulas de tu préstamo hipotecario, lo mejor es consultar con un notario o abogado especializado que te asesore sobre la claridad y la legalidad de las cláusulas incluidas en tu contrato.
Este caso pone de relieve la importancia de la transparencia en los contratos bancarios, así como el seguimiento que hay que dar a ciertas cláusulas que podrían ser consideradas abusivas.