La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha emitido una resolución referente a la inscripción de derechos de arrendamiento sobre terrenos destinados a la construcción de plantas fotovoltaicas. En este caso particular, la empresa «Cobra Concesiones, SL» solicitó la inscripción de un derecho de arrendamiento sobre varias fincas en el municipio de Mula, Murcia. Sin embargo, el registrador de la propiedad se negó a inscribir el derecho debido a la falta de georreferenciación de la porción de tierra correspondiente.
¿Qué es la georreferenciación y por qué es importante?
La georreferenciación consiste en delimitar de manera precisa en un mapa la ubicación de la finca sobre la que se desea ejercer el derecho de arrendamiento. Esta información no solo es clave para saber exactamente dónde se realizará la construcción, sino que también es necesaria para asegurar que la superficie arrendada no invada terrenos colindantes y cumpla con los requisitos legales establecidos. Según la Ley Hipotecaria, la inscripción de cualquier derecho sobre un suelo exige que la ubicación y extensión estén correctamente determinadas.
¿Qué defectos identificó el registrador?
Falta de ratificación: El registrador señaló que la escritura presentada no había sido ratificada por los mandatarios de la empresa arrendataria, lo cual impide la inscripción del contrato.
Falta de georreferenciación: Además, se exigió que se aportara la georreferenciación del área afectada, argumentando que esto es fundamental para la correcta identificación del terreno y su legalidad.
La empresa impugnó estas decisiones, argumentando que los requisitos establecidos no eran necesarios en su caso. Sin embargo, la Dirección General ha reafirmado la necesidad de que todas las inscripciones de derechos sobre terrenos, especialmente para la construcción de instalaciones permanentes, cumplan con los principios de especialidad y la correcta identificación de la finca por medio de coordenadas claras.
¿Cómo afecta esto a los ciudadanos y empresas?
Para las empresas que buscan establecer instalaciones en terrenos rurales, este fallo significa que deben ser diligentes en su preparación de documentación antes de solicitar registros de arrendamiento. Específicamente, deberán asegurarse de:
Incluir georreferenciación precisa: Esto incluye un plano bien definido y una lista de coordenadas en un formato aceptable para el registro.
Ratificar documentos correctamente: Las empresas deben garantizar que todos los actos jurídicos, incluidos los poderes otorgados a representantes, estén debidamente ratificados antes de presentarlos.
La falta de cumplimiento con estos requisitos puede retrasar o incluso impedir la construcción de instalaciones, lo que afecta no solo a los proyectos individuales, sino también a los esfuerzos por desarrollar la energía renovable en España.
Pasos a seguir para interesados:
- Verificar que la documentación de propiedad y representación esté completa y correcta.
- Preparar la georreferenciación de la finca y asegurarse de que cumpla con los requisitos exigidos por la legislación actual.
Este hecho resalta la importancia de tener un asesoramiento legal adecuado en la planificación y ejecución de proyectos de construcción y energía, especialmente en el marco de la legislación hipotecaria.