Recientemente, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha tomado una decisión importante respecto a la inscripción de propiedades en Marbella. En un recurso presentado por la empresa «Naves Industriales Las Medranas, SL», se solicitaba la inscripción de una representación gráfica georreferenciada de la finca registral número 69.636. Inicialmente, esta solicitud fue rechazada por la registradora de la Propiedad de Marbella debido a dudas sobre la identidad de la finca, que apuntaban a una posible invasión de un camino público y de un monte público.

¿Qué ocurrió?

En marzo de 2025, la mencionada empresa presentó una solicitud oficial para la inscripción de la representación gráfica de su finca. Sin embargo, en abril, se recibió una oposición de otra mercantil, «Poniente Fuerte, SL», alegando que la inscripción originaría una invasión en su propiedad. La registradora, al examinar el caso, decidió suspender la inscripción basándose en estas alegaciones y en la supuesta invasión del dominio público.

La Decisión de la Dirección General

La Dirección General ha revisado esta decisión, tomando en cuenta las diferentes alegaciones y la falta de oposición por parte de las administraciones relacionadas con el camino y el monte público. Resaltó que, para la registradora, era crucial evaluar si efectivamente había una invasión a estos bienes públicos. Sin embargo, al no existir oposiciones formales de las administraciones competentes, la resolución concluyó que la notificación inicial de la registradora no estaba bien fundamentada.

De este modo, la dirección ha decidido estimar el recurso y revocar la calificación negativa. Esto implica que ya no existen impedimentos para que la representación gráfica georreferenciada sea finalmente inscrita, lo que permitirá una rectificación en la descripción de la finca que refleje su delimitación y cabida precisa.

¿Qué significa esto para los propietarios?

Para los propietarios y futuros interesados en inscribir propiedades similares, esta resolución representa un avance significativo. La posibilidad de realizar una correcta georreferenciación y posterior inscripción podría facilitar la seguridad jurídica sobre la propiedad y la claridad sobre los linderos. Sin embargo, es necesario que los propietarios se aseguren de tener toda la documentación y los informes necesarios, especialmente si hay colindantes que puedan presentar oposición.

Conclusiones

En resumen, esta resolución es un paso positivo hacia la mejora de los registros de propiedad en Marbella, facilitando las inscripciones de georreferenciación y rectificación, así como brindando un marco más claro para resolver disputas sobre la delimitación de la propiedad.