La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha emitido una resolución que ha confirmado la negativa del registrador de la propiedad de Algete a inscribir un auto de homologación judicial de una transacción entre distintas entidades. Esto se debe a que una de las partes involucradas, la "Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Abián", tiene su código de identificación fiscal (CIF) revocado, lo que impide su inscripción en cualquier registro público.

¿Qué ha sucedido?

Un magistrado del Juzgado de Primera Instancia número 46 de Madrid emitió un auto que homologaba una transacción entre la parte demandante, "Costaunique, SL", y la parte demandada, "Sociedad Cooperativa de Viviendas Abián". Se presentó un mandamiento para ejecutar dicho auto en el Registro de la Propiedad de Algete, pero el registrador se negó a practicar la inscripción por dos razones:

  1. Código de Identificación Fiscal Revocado: La entidad demandada tiene el CIF revocado desde 2020, lo que afecta su capacidad para realizar actos jurídicos y acceder a registros públicos.
  2. Cancelación de Embargos: El registrador indicó que es necesaria la presentación de un mandamiento de cancelación del embargo relacionado con la propiedad en cuestión.

Consecuencias para los Afectados

  • Para la "Sociedad Cooperativa Madrileña de Viviendas Abián": La imposibilidad de inscribir el auto judicial frena cualquier acción relacionada con la transacción de la propiedad involucrada.
  • Para "Costaunique, SL": La empresa no podrá acceder a la propiedad que se pretende adquirir como parte del acuerdo judicial hasta que se solucione la situación del CIF de la otra parte y se cancele el embargo con un mandamiento correspondiente.

Lo que se Puede Hacer

  • Rehabilitar el CIF: La parte afectada deberá solicitar la rehabilitación de su CIF ante la Agencia Tributaria demostrando que han desaparecido las causas que motivaron su revocación. Este proceso implica cumplir con ciertos requisitos, como presentar documentación sobre la actividad económica que se desarrollará.
  • Proceder Judicialmente: Contra la resolución, la parte interesada puede presentar un recurso ante el Juzgado de lo Civil correspondiente en un plazo de dos meses desde su notificación.

Consideraciones Finales

La decisión subraya la importancia de la regularización fiscal para las entidades que buscan realizar transacciones significativas. La reactivación del CIF no solo permitirá a la sociedad actuar en procesos judiciales y registrar propiedades, sino que también es fundamental para cumplir con la legislación vigente que previene el fraude fiscal.