En una reciente resolución, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha abordado un caso en el que se cuestionó la asignación de números de registro para alquileres de corta duración para uso turístico en Toledo. La controversia surgió cuando se presentaron dos solicitudes para asignar números de registro sobre la misma finca en un solo día.
¿Qué sucedió?
El 30 de junio de 2025, se presentó una solicitud en el Registro de la Propiedad de Toledo para asignar un número de registro para alquiler turístico. Sin embargo, esa misma finca ya tenía otra solicitud presentada el mismo día. La registradora de la propiedad, al considerar que no se puede asignar más de un número por finca para este tipo de arrendamiento, suspendió la inscripción.
¿Qué dice la normativa?
De acuerdo con el artículo 9.5 del Real Decreto 1312/2024, cada unidad de alojamiento solo puede tener asociado un número de registro por categoría de arrendamiento. Esto significa que si hay distintas viviendas en la misma finca, cada una debe estar debidamente segregada y registrada por separado para poder obtener su propio número de registro.
Implicaciones para los arrendadores
Los arrendadores turísticos deben asegurarse de que su propiedad cumple con estos requisitos antes de solicitar un número de registro. En caso de que se presenten solicitudes duplicadas o se solicite un número de registro para una unidad no separada formalmente, la solicitud puede ser rechazada.
¿Qué deben hacer los arrendadores afectados?
- Revisar la documentación: Asegúrate de que tu propiedad cumple con todos los criterios establecidos por el Real Decreto y la normativa autonómica.
- Dividir la propiedad si es necesario: Si tu propiedad consiste en varias unidades que se alquilan de forma independiente, sería recomendable realizar la división correspondiente.
- Solicitar el número de registro correcta: Presenta la solicitud una vez que todos los requisitos estén cumplidos para evitar suspensiones.
Conclusión
Esta resolución reafirma la importancia de seguir los procesos adecuados para el registro de alquileres turísticos. Los arrendadores en Toledo deben actuar con diligencia para evitar rechazos y asegurar el cumplimiento con las normativas vigentes.