En una reciente resolución publicada el 15 de mayo de 2026, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha abordado un recurso referente a la inscripción de un número de registro único para el alquiler de corta duración turístico en Valencia. La decisión se basa en que se requiere la autorización expresa de la comunidad de propietarios cuando la solicitud se realiza después de la entrada en vigor de la reforma a la Ley de Propiedad Horizontal en abril de 2025.
Contexto de la situación
El caso surgió cuando una propietaria solicitó el número de registro para su propiedad presentada el 4 de agosto de 2025. La registradora de la propiedad suspendió la asignación del número, argumentando que la solicitud no contaba con la autorización requerida. Según la ley, desde el 3 de abril de 2025, para que un propietario pueda hacer uso turístico de su vivienda, debe contar con la aprobación de al menos tres quintas partes de la comunidad de propietarios.
Implicaciones para los propietarios y arrendadores
Autorización necesaria: A partir de ahora, para registrar propiedades como alquiler turístico, los propietarios deben contar con la autorización expresa de sus comunidades de propietarios. Esta medida busca evitar problemas de convivencia relacionados con el turismo.
Plazos y requisitos: Si la autorización no se presenta o no se obtiene en un plazo de 7 días desde la notificación de la calificación negativa, el número de registro solicitado quedará suspendido. Las plataformas de alquiler deberán eliminar o desactivar anuncios relacionados con dicho número.
Consecuencias de la falta de autorización: Ignorar esta necesidad puede resultar en la imposibilidad de alquilar la propiedad de forma legal, lo que podría generar pérdidas económicas para los arrendadores.
Qué deben hacer los propietarios afectados
Si eres propietario en una comunidad de propietarios y deseas alquilar tu vivienda a turistas, asegúrate de:
Solicitar la autorización: Presenta formalmente la solicitud de autorización a tu comunidad de propietarios, donde se debe votar sobre el uso turístico de la vivienda. Este acuerdo debe contar con el apoyo de al menos el 60% de los propietarios.
Informarte sobre tus derechos: Si has adquirido una propiedad con la denominación de "piso turístico" en el título, contacta con un abogado para conocer todas tus opciones legales en caso de que la comunidad no apruebe tu solicitud.
Próximos pasos
Para aquellos que se encuentren en la situación de necesitar esta autorización, se recomienda actuar con rapidez y cumplir con todos los requisitos establecidos en la nueva normativa.
Este cambio afecta directamente a los propietarios y a la forma en que pueden gestionar sus propiedades en el contexto del alquiler turístico, especialmente en localidades con concentración de turismo como Valencia.