Recientemente, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto un caso en el que una persona solicitaba la asignación de un número de registro para un alquiler de corta duración en Gandía. La solicitud fue inicialmente rechazada debido a dos defectos fundamentales.
Falta de Firma: La solicitud no estaba firmada por al menos uno de los titulares registrales, lo que impide su validación. Para obtener la firma correcta, es necesario presentar un documento debidamente firmado, ya sea de forma manual o mediante sistemas de identificación electrónica.
Consentimiento de la Comunidad de Propietarios: Desde abril de 2025, para llevar a cabo actividades de alquiler turístico, es necesario contar con la autorización de al menos tres quintas partes de los propietarios en la comunidad. En este caso, se argumentó que no existía una comunidad de propietarios debidamente constituida, lo que hacía imposible cumplir con este requisito.
Estos rechazos pueden tener serias implicaciones para aquellos que desean alquilar propiedades en plataformas digitales. Sin un número de registro, no podrán ofrecer su inmueble como alquiler turístico de forma legal y, por tanto, tendrán que afrontar limitaciones en los anuncios y reservas.
Plazos y Consecuencias
Si la solicitud no se subsana en un plazo de 60 días desde la notificación de la resolución, el número de registro será declarado nulo y se enviará un comunicado a las plataformas de alquiler para que eliminen cualquier anuncio relacionado. Esto dejaría a muchos arrendatarios sin opción de operar.
Además, la negativa afecta a los inquilinos que ya tienen reservas, generando incertidumbre sobre la validez de sus contratos y protegidos por la ley.
¿Qué deben hacer los afectados?
- Revisar la Documentación: Asegúrate de que toda la documentación necesaria esté firmada correctamente.
- Consultar a la Comunidad: Si no existe una comunidad de propietarios, considera la posibilidad de constituirla con otros propietarios para obtener el consentimiento requerido.
- Buscar Asesoría Legal: Si se encuentra en una situación similar, podría ser útil consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
La resolución destaca la importancia de cumplir con las regulaciones actuales sobre alquileres de corta duración y las implicaciones que pueden surgir al no hacerlo.
Este caso subraya la complejidad de operar en el mercado turístico en España y la necesidad de claridad en los derechos y obligaciones para proteger tanto a propietarios como a arrendatarios.