El Banco de España ha aprobado, mediante una resolución publicada el 13 de abril de 2026, nuevos índices que serán aplicables para el cálculo del valor de mercado en la compensación por riesgo de tipo de interés de los préstamos hipotecarios. Estos índices también se utilizarán para calcular el diferencial que se aplicará en el caso de cancelaciones anticipadas de préstamos o créditos. A continuación, te damos un resumen de lo que esto significa para ti:

Tipos de referencia aplicables para préstamos hipotecarios

Los nuevos tipos de interés de referencia para el cálculo del valor de mercado son los siguientes:

Plazo	Porcentaje
2 años	2,626
3 años	2,663
4 años	2,701
5 años	2,741
7 años	2,829
10 años	2,962
15 años	3,119
20 años	3,153
30 años	3,070

Tipos para cancelaciones anticipadas

Además, el tipo necesario para calcular el diferencial en cancelaciones anticipadas es:

Plazo	Porcentaje
1 año	2,434

Esto significa que si tienes una hipoteca o un préstamo, estos índices influirán en el cálculo del valor de mercado de tu préstamo, sobre todo si decides cancelarlo anticipadamente.

Los consumidores que estén pensando en obtener un préstamo hipotecario deberían prestar atención a estos índices, ya que afectarán directamente a los costos asociados. Estos cambios entran en vigor con la publicación de la resolución y son relevantes para cualquier persona que desee realizar una modificación en su hipoteca o esté considerando una cancelación anticipada.