El pasado 2 de enero de 2026, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública dictó una resolución importante en relación a la inmatriculación de fincas en la localidad malagueña de Archidona. En este caso, el notario Pablo Tortosa Crovetto había recurrido una nota de calificación negativa del registrador de la propiedad, que había suspendido la inmatriculación de una finca en Villanueva del Rosario.

Esta resolución tiene implicaciones significativas para cualquier persona que busque registrar propiedades en esta zona, ya que destaca la necesidad de evitar situaciones de doble inscripción. En el caso que nos ocupa, el registrador de la propiedad había indicado que la finca que se intentaba inmatricular ya formaba parte de una propiedad más grande, registrada con anterioridad como la finca 2.745.

Contexto del Recurso

El recurso se presentó tras la calificación negativa de la inscripción. La escritura en cuestión, que autoriza la compra de la finca, lanzó dudas sobre su verdadera ubicación, ya que existía una finca más grande que la incluía en su perímetro. El registrador argumentó, de forma detallada, que cualquier intento de inmatricular esta propiedad llevaría a la existencia de registros duplicados, lo cual es ilegal según la legislación vigente.

Los hechos revelaron que:

  • La finca en discusión tenía una superficie de 77 metros cuadrados y estaba descrita de manera que coincida con linderos de una finca ya registrada.
  • Existen antecedentes documentales que demuestran que la propiedad original había sido dividida en el pasado, definiendo así la parcela que hoy se pretende registrar.

Consecuencias Prácticas

Para todos aquellos que estén interesados en comprar o registrar propiedades, este caso enfatiza la importancia de verificar la situación registral de cualquier inmueble antes de proceder con su compra. Aquí están los puntos clave a considerar:

  1. Verificación de Inscripciones: Antes de iniciar un proceso de compra, asegúrate de que la propiedad no esté ya inscrita bajo otra titularidad. Esto implica la necesidad de solicitar certificados registrales previos.

  2. Documentación Necesaria: Si hay dudas sobre si la parcela que deseas registrar pertenece a una finca más grande, es esencial aportar pruebas como georreferenciación de la propiedad.

  3. Plazos de Recurso: En caso de que se deniegue el registro, el afectado dispone de un plazo de dos meses a partir de la notificación para presentar un recurso ante el Juzgado de lo Civil correspondiente.

  4. Evitar Doble Inscripción: La legislación prohíbe la doble inmatriculación, por lo que se debe proceder con cautela para no caer en errores legales que puedan satisfacer la duración del proceso de compra.

Conclusión

Este caso subraya la necesidad de un proceso documentado y cuidadoso para ejecutar la inmatriculación de fincas en España, particularmente en áreas con antecedentes de divisiones de propiedades. La resolución de la DGSJFP es clara: se confirma la calificación negativa del registrador, haciendo hincapié en la importancia de no avanzar con la inmatriculación sin la debida comprobación documental.

La situación de los inmuebles en Archidona y localidades cercanas es un recordatorio para nuevos compradores sobre la importancia de la debida diligencia en inversiones inmobiliarias.