El 18 de febrero de 2026, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha tomado una decisión importante sobre un caso de exceso de cabida en Valencia. Un notario interpuso un recurso contra la negativa de la registradora de la propiedad a inscribir una modificación en la superficie de una finca, alegando que existía una gran discrepancia entre lo que estaba registrado (61,56 metros cuadrados) y lo que en realidad tenía la finca (1.284 metros cuadrados).

Los hechos se remontan al 9 de mayo de 2024, cuando se inició el expediente para registrar este exceso de cabida. Los propietarios de la finca, tras heredarla, intentaron adaptar la descripción de la finca a lo que realmente ocupaba, que incluye no solo la casa, sino también una zona de esparcimiento. Sin embargo, la registradora de la propiedad planteó dudas debido a las irregularidades en la superficie solicitada en comparación con las anteriores inscripciones, y a la posibilidad de que el exceso estuviese utilizando terrenos que no pertenecen a los propietarios.

En su resolución, la Dirección General ha decidido que las dudas planteadas por la registradora, aunque válidas, no son suficientes para denegar la inscripción. Se determinó que la documentación presentada por el notario demostraba que la superficie solicitada forma parte de la realidad física de la finca y que no afecta a propiedades municipales ni a fincas colindantes.

La resolución establece que el exceso de cabida puede ser registrado siempre que se demuestre que no altera la realidad física de la propiedad y que se aclaren las desproporciones existentes al respecto. Además, se aclara que no es necesario que un terreno adicional sea tratado como una nueva inmatriculación si pertenece a los linderos de la propiedad ya registrada.

Los propietarios que se encuentren en una situación similar pueden beneficiarse de esta decisión, ya que abre la posibilidad de corregir registros erróneos sin tener que alterar sustancialmente el acto de propiedad en el registro. Así que, si te encuentras en una situación donde la desproporción en los registros de tu inmueble es un problema, podrías considerar iniciar un proceso similar al que se ha resuelto favorablemente en este caso.

Este proceso contribuye a una regularización más sencilla y efectiva en el ámbito de la propiedad y demuestra la importancia de mantener actualizar los registros de las propiedades conforme a la realidad física de las mismas.