En diciembre de 2025, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública desestimó un recurso interpuesto por la empresa «Fernández Molina, Obras y Servicios, S.A.» en relación a la solicitud de prórroga del asiento de presentación número 146 en el Registro de la Propiedad de Madrid.

Contexto del Asunto

La empresa solicitó una anotación preventiva de crédito refaccionario sobre varias fincas registrales. Inicialmente, se autorizó la anotación sobre algunas de las fincas, pero se denegó para otras, lo que llevó a la empresa a presentar un recurso que fue también desestimado en junio de 2025. Posteriormente, se intentó solicitar la vigencia del asiento de presentación a pesar de que ya había caducado el plazo de 60 días estipulado por la Ley Hipotecaria, una acción que fue calificada desfavorablemente debido a aspectos formales.

Decisiones y Argumentos

La resolución del 29 de diciembre determinó que la caducidad del asiento de presentación opera automáticamente al haber transcurrido su vigencia, enfatizando que no se puede prorrogar solo basándose en la interposición de un recurso judicial. Este pronunciamiento se alinea con varios artículos de la Ley Hipotecaria, que señalan que la interrupción de la vigencia del asiento por impugnaciones judiciales se limita a situaciones específicas previamente definidas.

Uno de los aspectos debatidos es si la solicitud de prórroga debería aceptarse debido a que la empresa había interpuesto una demanda judicial para evitar la caducidad, ya que esto podría considerarse un mecanismo de protección de sus derechos. Sin embargo, la registradora de la Propiedad resaltó que la caducidad es operativa de manera automática, y la falta de disposición del juez para suspender la caducidad fue clave en su argumentación.

Consecuencias Prácticas para Afectados

Esta decisión significa que la empresa no podrá mantener sus derechos sobre las fincas afectadas una vez haya expirado el plazo del asiento de presentación. A efectos prácticos:

• Derechos Afectados: La anulación de la prórroga puede socavar la posición de la empresa en otros procesos relacionados con estas fincas.
• Presupuesto Legal: Los afectados deben presentar cuidadosamente sus solicitudes de prórroga en situaciones similares y asegurar que se cumplan todos los requisitos formales para evitar caducidades no deseadas.

Los interesados tienen la posibilidad de recurrir judicialmente esta decisión en un plazo de dos meses desde su notificación, siguiendo lo establecido por la normativa vigente.