La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha tomado una decisión importante sobre la inscripción de declaraciones de obra nueva en San Cristóbal de La Laguna, en Tenerife. El caso estaba centrado en un recurso presentado por don Alfonso de la Fuente Sancho, notario de la zona, debido a la negativa del registrador de la propiedad a aceptar la inscripción de una escritura que incluía declaraciones de herencia y donación.
Hechos Clave:
Descripción de la Finca: Según el registro, la finca en cuestión tenía originalmente 118,80 metros cuadrados. Después de una reciente medición, se identificó una superficie de 114,46 metros cuadrados. Sin embargo, la construcción nueva, que ocupa la totalidad de la finca, tiene una superficie construida de 266,65 metros cuadrados.
Negativa del Registrador: El registrador suspende la inscripción debido a dudas sobre si la construcción se adecuaba a los límites de la finca, argumentando que había discrepancias entre las medidas de la escritura, el informe técnico y los datos catastrales.
Recurso del Notario: El notario interpuso un recurso argumentando que las diferencias eran mínimas y dentro de los márgenes de tolerancia permitidos, y que la identidad gráfica entre la finca y la construcción cumplía con la normativa.
Resolución Final: La Dirección General decidió revocar la calificación negativa del registrador, argumentando que no había suficiente justificación para dudar de la coincidencia de la finca con su representación gráfica, a pesar del cambio en el número de policía de la calle.
Implicaciones para Ciudadanos
Este fallo significa que aquellos que deseen registrar obras nuevas en sus propiedades en San Cristóbal de La Laguna no deben preocuparse por pequeñas discrepancias en las medidas, siempre y cuando se cumpla con la normativa de representación gráfica. Así, se facilita el proceso de registro y se evita una posible paralización en la obtención de los derechos de propiedad, que podría extenderse de 12 a 18 meses.
Pasos a Seguir
Si eres propietario en la zona y tienes dudas sobre la inscripción de tu obra nueva, asegúrate de realizar una medición precisa y contar con un informe técnico adecuado que verifique la superficie y ubicación de tu construcción. Si el registro se niega a aceptar tu solicitud, podrías considerar interponer un recurso como el mencionado, apoyándote en esta nueva resolución.
Esta novedad es relevante para todos los propietarios, notarios y técnicos que trabajan en el área de inscripciones de fincas y construcciones, ya que sienta un precedente sobre cómo se manejan las discrepancias en las medidas y los registros en la región.