Recientemente, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha emitido una resolución respecto a un recurso interpuesto por P. R. P. en nombre de J. F. S. y M. H. J., relacionado con la denegación de la tramitación de un expediente bajo el artículo 199 de la Ley Hipotecaria para corregir la descripción de la finca registral número 2020 en Restábal.

Contexto del Conflicto

Los solicitantes pretendían modificar la cabida de su finca, aumentando de 24.500 metros cuadrados a 25.921,10 metros cuadrados, debido a una inexactitud en la descripción catastral. Para ello, presentaron una georreferenciación alternativa, pero la registradora de la propiedad denegó la inscripción argumentando que había un solape con la georreferenciación de la finca colindante 248.

Justificación de la Denegación

La resolución indica que la ley establece que no se pueden inscribir representaciones gráficas que coincidan con las ya registradas de otras fincas. En este caso, la fincada 248 había sido inscrita previamente, y cualquier cambio o modificación propuesta debe seguir procedimientos específicos y no se puede realizar en el marco del artículo 199, que se utiliza para resolver conflictos de linderos.

Lo que Deben Saber los Propietarios

Este fallo deja claro que:

  • Para Rectificar una Finca: Si un propietario desea modificar la descripción de su propiedad porque considera que existe un error, debe demostrar que la georreferenciación propuesta no invade ni se solapa con ninguna propiedad colindante ya inscrita.
  • Opciones para los Afectados: En caso de no estar de acuerdo con un registro existente, los propietarios pueden recurrir a un procedimiento de deslinde o a una conciliación registral, siempre que cuenten con el acuerdo del colindante afectado. Si no hay acuerdo, solo se podrá modificar mediante una resolución judicial.
  • Plazos para Recurrir: Los afectados tienen un plazo de dos meses para presentar un recurso ante el Juzgado de lo Civil si consideran que tienen derecho a cambiar la descripción de su finca.

Importancia de la Resolución

Este caso subraya la importancia de tener claridad y precisión en la documentación relacionada con las propiedades. Los conflictos en la georreferenciación pueden llevar a complicaciones legales y económicos significativos. Es recomendable que cualquier propietario que contemple realizar cambios en la descripción de su finca consulte con un especialista en derecho registral para evitar imprevistos.