En una reciente resolución, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha dado solución a un recurso presentado en contra de la negativa del registrador de la propiedad de Sant Mateu, que había denegado la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de una finca por considerar que invadía otra finca ya inscrita.

Contexto

Esto sucedió tras la solicitud, presentada en julio de 2025, para inscribir una nueva descripción gráfica de una finca registral. La negativa del registrador se basó en la invasión de la base gráfica de una finca colindante, la cual ya tenía su representación inscrita, y la falta de un Informe de Validación Gráfica Alternativa (IVGA).

Decisión de la Dirección General

La Dirección General ha reconocido que, aunque la inscripción de la representación gráfica puede verse impedida por la invasión de una finca contigua, el procedimiento debe ser tramitado siempre que se notifique a los propietarios de las fincas colindantes. Esto significa que se debe permitir un espacio para resolver las discrepancias antes de cualquier denegación definitiva.

Implicaciones para los propietarios

  • Notificación de Finqueros Colindantes: Se requiere que todos los propietarios colindantes sean notificados sobre la solicitud de inscripción para que puedan expresar su opinión y, si están de acuerdo, avanzar en el proceso.

  • Plazos y Procedimientos: Si no existe un consentimiento explícito de los titulares colindantes, se debe iniciar un expediente de deslinde que permita aclarar la situación.

  • Oposición Justificada: Si alguna parte se opone, debe presentar razones justificadas, no puede ser una oposición sin más.

Conclusiones

Esta resolución no solo proporciona claridad sobre cómo proceder en conflictos de límites y representaciones gráficas, sino que también permite avanzar en la regularización de propiedades en situaciones de solapamiento.

Este caso es un ejemplo de cómo el trámite administrativo es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de las propiedades, facilitando así los derechos de todos los afectados.