La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha resuelto una controversia surgida en el Registro de la Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria nº 2, donde se denegó la inscripción de las fincas 25.821, 24.948 y 24.949 por diversas razones.

Contexto del Recurso

El recurso fue interpuesto por doña M. P. B. G. y sus hermanos, quienes alegan ser los legítimos propietarios de las mencionadas fincas. En 2025, solicitaron la rectificación de la superficie y la inscripción de la base gráfica de las fincas, presentando un levantamiento planimétrico y varios informes de validación gráfica.

Motivos de la Denegación

  1. Dudas en la Identidad de la Finca: El registrador señaló preocupaciones sobre la correspondencia entre las descripciones registrales y las georreferencias aportadas. Esto se deriva de la presencia de un procedimiento judicial anterior por posible doble inmatriculación, que afecta al historial de la finca registral 6.147 bis, de la que provienen las fincas en cuestión.

  2. Posible Invasión de Dominio Público: Se ha indicado que la inscripción de la base gráfica podría invadir áreas de dominio público, lo que genera complicaciones legales.

  3. Múltiples Informes de Validación: Se presentaron varios informes de validación gráfica para la misma finca, cuando la normativa exige una única georreferenciación por finca.

  4. Falta de Información sobre Resoluciones Judiciales: No se presentó suficiente evidencia sobre algunas resoluciones judiciales relevantes que no habían tenido acceso al Registro.

Implicaciones Prácticas

Para los propietarios de las fincas implicadas, esto significa que no podrán proceder con la inscripción de las modificaciones solicitadas hasta que no se resuelvan las dudas planteadas. La situación actual deja a los propietarios en una posición incierta respecto a la validez de su titularidad sobre los terrenos, la cual ahora se ve afectada por la existencia de los procedimientos judiciales previos.

Próximos Pasos

Los propietarios que se sientan afectados pueden:

  • Solicitar la revisión y aclaraciones del registrador sobre la calificación negativa.
  • Considerar la posibilidad de llevar el caso a instancias judiciales si no están de acuerdo con la calificación, dada la referencia a la resolución de disputas en su documento.

Este caso subraya la importancia de mantener claros los registros de propiedad y resolver cualquier disputa judicial pendiente que pueda afectar la validez de las inscripciones.