El 20 de febrero de 2026, la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública resolvió un recurso presentado por la empresa Rent & Sail Adventure, S.L. debido a la negativa de la registradora de la propiedad de Móstoles para inscribir una escritura de dación en pago. Este recurso surge a raíz de la suspensión por parte del Registro, que argumentó la falta de claridad en la causa de la deuda y la dificultad de interpretación de la condición suspensiva asociada a la transmisión de la propiedad.
Contexto del Caso
El 9 de mayo de 2025, un notario autorizó una escritura de dación en pago donde Desarrollos Impude, S.L. reconocía una deuda de 105.000 euros a favor de Rent & Sail Adventure, S.L. y, debido a su falta de liquidez, decidió ceder varias fincas como forma de pago. La escritura establecía que la transmisión de propiedad dependería del impago de la deuda hasta el 7 de noviembre de 2025.
Problemas Identificados
La registradora planteó dos defectos para la calificación negativa:
- Falta de identificación precisa de la causa de la deuda: Se argumentó que la referencia genérica a una "relación de negocios" no cumplía con los requisitos legales para registrar la deuda de forma precisa.
- Condición suspensiva de difícil interpretación: La condición establecía que, si la deuda seguía impaga hasta la fecha indicada, se podría realizar la inscripción. Sin embargo, esto generó dudas sobre la claridad del proceso y los posibles efectos de un pago que se realizara antes del plazo.
Resolución de la Dirección General
La Dirección General desestimó el recurso presentado, confirmando la calificación negativa por estas razones:
- La falta de claridad sobre la relación específica que dio origen a la deuda impide la seguridad jurídica necesaria para el registro.
- La condición supuso confusiones potenciales respecto a la legalidad de la transmisión, lo que podría ser perjudicial tanto para las partes interesadas como para el registro en general.
Consecuencias Prácticas
Este fallo reafirma la importancia de presentar documentos que expliciten claramente las relaciones comerciales y la naturaleza de las deudas involucradas en cualquier dación en pago. Las partes involucradas deben asegurarse de que todos los términos son claros y están debidamente documentados para evitar la suspensión del registro.
Es importante que tanto empresas como particulares que consideren realizar una dación en pago consulten con expertos en derecho para asegurar que todas las estipulaciones estén formalmente adecuadas a las exigencias legales para la correcta inscripción en el Registro de la Propiedad.