La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha emitido una resolución que confirma la suspensión de una solicitud de rectificación de superficie de un elemento privativo de propiedad horizontal en Telde. Esta decisión afecta a dos propietarios que habían solicitado aumentar la superficie de su plaza de garaje de 12,34 metros cuadrados a 18,69 metros cuadrados, argumentando un error en la inscripción original.

Contexto de la Solicitud

Los cónyuges E. C. S. H. y M. J. D. P. presentaron su solicitud en julio de 2025, pero el registrador de la propiedad confirmó que no podían realizar la rectificación debido a que la finca en cuestión estaba inscrita a favor de la entidad Fábrica de Edificios Canarios, SA, y no a su nombre. Esto generó un conflicto que llevó a los propietarios a presentar un recurso.

Importancia del Consentimiento

Un aspecto crucial de esta resolución es que para modificar la superficie de un elemento privativo en un edificio sometido a propiedad horizontal, es necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios. La ley estipula que cualquier rectificación debe realizarse de acuerdo con los procedimientos establecidos y no solo con la firma de un único propietario.

Obligaciones y Derechos

Para los propietarios que se encuentren en una situación similar, es esencial:

  • Obtener siempre el consentimiento de la comunidad de propietarios para cualquier modificación en las propiedades horizontales.
  • Presentar la documentación adecuada y seguir los canales establecidos por la ley para solicitar rectificaciones.
  • Tener en cuenta que cualquier falta de cumplimiento puede llevar a la denegación de la solicitud, tal como ocurrió en el caso presentado.

Oportunidad de Recurso

Los propietarios tienen derecho a recurrir esta resolución a través del Juzgado de lo Civil correspondiente, pero deben hacerlo en un plazo de dos meses desde que reciban la notificación. Esto resalta la posibilidad de un recurso legal, aunque conlleva un proceso adicional que puede ser complicado y costoso.

En resumen, esta resolución refuerza la importancia de seguir los procedimientos legales y obtener el consentimiento de todos los afectados al tratar de modificar propiedades en régimen de propiedad horizontal.