La inscripción de una escritura pública que declara un conjunto de 12 viviendas unifamiliares en Laredo ha sido suspendida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. La razón detrás de esta decisión es la duda sobre si la construcción puede invadir el dominio público marítimo-terrestre o la zona de servidumbre de protección. Este procedimiento ha surgido tras la presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad, donde la registradora solicitó información adicional a la Demarcación de Costas en Cantabria.
En un primer momento, la Demarcación de Costas proporcionó un certificado que afirmaba que la edificación no invadía el dominio público marítimo, pero el registro exigía un documento definitivo y firme. Por esta razón, la inscripción fue suspendida hasta que se presente la certificación correspondiente que avale que el área afectada se encuentra fuera de los límites del dominio público marítimo y que la servidumbre de protección no se ve comprometida.
La escritura, otorgada el 30 de mayo de 2025, se ha visto involucrada en un proceso de revisión tras las calificaciones negativas por parte de la registradora, quien ha enfatizado que deben acceder al registro únicamente títulos válidos y perfectos. Asimismo, la directora del registro ha criticado la falta de un deslinde definitivo, como lo exige la Ley de Costas, que estipula que las edificaciones cerca de zonas de protección deben ser rigurosamente comprobadas.
Este conflicto afecta directamente a la empresa constructora, Arlare 2000, SL, imponiéndoles desafíos económicos significativos debido a las paralizaciones en la venta de las viviendas y otros compromisos contractuales ya anticipados. La situación se complica aún más dada la duración prolongada del proceso de deslinde administrativo, lo que podría mantener la escritura de las viviendas en un limbo legal durante años.
Para regularizar su situación, Arlare 2000, SL, deberá presentar la documentación adecuada que acredite la no invasión del dominio público marítimo y que se disponga del deslinde definitivo, para poder llevar a cabo la inscripción de la obra nueva como corresponde.